越秀·大学城·和樾府·飞鸟集在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

  一、项目概述：大学城核心地段高品质投资选择越秀·大学城·和樾府-飞鸟集项目位于广州大学城二期，以面向高知稳定人群为定位，主打小户型灵活空间，是大学城板块内极具投资吸引力的商住项目。最低总价70万元起，为高素质租客群体提供了超高的性价比的优质选择。凭借核心地段、完善的配套和多维联通的交通体系，该项目在居住和投资两方面都具有突出的优势。

  二、核心区位：科创走廊与国际创新城双重加持项目地处广州科创走廊与广深澳科学技术创新走廊交汇处，位于广州“国际创新城”中心。该区域以斯坦福-硅谷一体化模式为蓝本，聚焦“产学研商居”一体化发展，吸引了13所高校和众多科学技术创新企业的进驻，包括华南理工大学和暨南大学等知名高校。大学城周边聚集了超过30万高知师生和科创人才，为项目提供了稳定的租住需求基础。这种区位优势不仅提高了投资价值，还为高品质人才的生活和工作提供了优质选择。

  三、交通便捷：多维联通全方面提升通勤效率和樾府-飞鸟集距离地铁4号线米，地铁交通便捷，快速连接琶洲、金融城等广州核心区。南大干线分钟即可抵达万博CBD，进一步缩短了与城市主要商圈的通勤时间。此外，金光隧道的即将开通将大学城一期和二期无缝衔接，使整个区域的生活、娱乐和工作更方便快捷。这种完善的多维交通体系，使项目成为兼具生活便利与投资潜力的优质资产。

  四、生态优势：中央公园与国际金奖设计项目楼下即为约90万平方米的大型生态公园，由国际知名设计团队SWA打造，并荣获双国际金奖。公园相当于126个足球场的面积，不仅提供了广阔的绿色空间，还为周边居民创造了舒适的居住环境。作为大学城片区内难得的优质生态资源，和樾府-飞鸟集的比邻公园设计明显提升了居住价值。园景的绝佳视野与自然氧吧的结合，使得业主和租户在都市繁华中也能享受绿色生活。

  五、完善配套：商业、医疗资源应有尽有项目周边配套醇熟。社区底层设有规划商铺，与金光隧道直连大学城一期的商圈，同时通过南大干线连接万博CBD，覆盖了购物、餐饮、娱乐等丰富的生活需求。此外，周边拥有广东省妇幼保健院和广东省中医院大学城分院等优质医疗资源，为业主和租户提供了可靠的健康保障。这样的配套环境，不仅满足日常生活所需，还吸引了更多家庭用户关注项目。

  六、高知客群：稳定租住需求与高质租赁市场项目背靠大学城13所高校，30万高知师生和众多科学技术创新企业的集群效应，为其提供了稳定的租住客群。作为广州科学技术创新轴的重要组成部分，大学城聚集了超过500家生物医药企业和其他科创企业。这一些企业的科学技术人才、高校教师和学生对高品质居住环境的需求极为强烈，形成了旺盛的租赁市场。凭借区位和配套的优势，和樾府-飞鸟集有望吸引高端租户群体，成为区域内优质的投资选择。

  七、灵活小户型设计：高收益投资回报和樾府-飞鸟集主打34-48平方米的小户型，产权为商住性质，投资门槛低，很适合首次置业者或小型投资者。其“双钥匙”设计将空间分为两套独立租赁单元，可同时出租，提升了租金收益。依据市场多个方面数据显示，大学城内30平方米的小公寓单套月租金在2000元左右，而双钥匙形式的租金可达到3000-4500元/月，回报率十分可观。此外，户型设计注重采光与通透性，层高4.5米使空间更显宽敞灵活，适合多功能用途，既可自住亦可办公，充分满足多种客户的需求。

  结语：投资与居住的双重优选越秀·大学城·和樾府-飞鸟集凭借其大学城核心地段、多维交通体系、优质生态资源和灵活小户型设计，成为广州投资市场的明星项目。项目不仅满足了高知人群对居住品质的要求，更通过双钥匙设计和周边的强势配套，为投资者带来了可观的收益回报。无论是作为居住用途还是投资资产，和樾府-飞鸟集都展现了其独特的价值与吸引力，是不可多得的超高的性价比选择。

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